北京房产价格走势分析：

1、市场现状：
北京作为一线城市，房价高企，中心区域每平方米价格超过1万元，甚至更高。高消费和人口密度加剧了房价上涨。

2、供需关系：
需求持续增加，但供应量有限，尤其是 older projects 供应不足。人口流入推动房价上涨，但开发商可能为了利润加快项目，导致质量问题。

3、政策调控：
限购、限贷、限售政策抑制投机需求，但长期效果不明显。限价房供应增加，但价格依然高，缓解了部分供需矛盾。

4、库存状况：
主要住宅库存低位，供应量跟不上需求，房价持续上涨，购房者多为长期持有者。

5、区域差异：
中心区域房价最高，如CBD，周边区域如延庆、门头沟房价较低，受区域发展和基础设施影响。

6、市场周期：
房价处于上涨周期，与经济稳定增长相关，北京作为经济中心受到关注。

7、投资建议：
高风险投资需谨慎，普通投资者应理性购房。长期持有可能是不错的选择，需关注政策变化和市场波动。

深入分析：
供应与需求的刚性需求导致房价持续上涨，即使库存压力大。
政策调控效果有限，需其他措施缓解房价上涨，如政策性住房建设。
区域差异受经济发展水平影响，中心区域设施完善，吸引更多人口。
市场周期与经济波动相关，经济好时房价上涨。
投资建议需考虑长期风险，如通货膨胀、利率上升等。

总结：
北京房价走势受供需、政策、区域和经济因素影响。需综合考虑因素，给出全面分析，并评估未来可能性。投资需谨慎，长期持有适合部分投资者，但需关注多方面风险。