上海房地产价格的走势受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、人口流动、供需关系以及区域发展规划等。以下是对上海房地产价格走势的分析和总结：

1、长期趋势
经济增长驱动：上海作为中国经济的中心之一，其GDP持续增长为房地产市场提供了坚实支撑。
政策调控：政府通过限购、限贷等措施，抑制了房价的过快上涨，但长期来看，房地产作为投资渠道的需求依然存在。
人口流入：大量人口流入上海，增加了住房需求，推动了房价上涨。

2、短期走势
经济复苏与需求回升：随着经济逐步复苏，购房需求可能增加，推动房价上涨。
政策影响：政府可能继续出台调控政策，限制房价过快上涨，同时保障性住房的建设可能缓解部分需求压力。

3、区域差异
中心城区 vs、郊区：中心城区房价较高，而郊区随着交通和设施的完善，房价可能有上涨空间。

4、政策与长效机制
调控政策：未来可能会继续出台政策，稳定房地产市场。
房地产税：如果房地产税出台，可能会对市场产生深远影响，抑制投资需求。

5、投资建议
风险提示：房地产市场存在不确定性，投资需谨慎。
长期视角：长期投资可能更为稳妥，但需关注区域发展和政策变化。

总结
上海房地产市场在政策调控和经济发展的双重影响下，短期内可能呈现温和上涨趋势，但长期来看，价格走势将更加平稳。投资者需关注政策变化和市场动态，理性决策。